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よくあるご質問

【不動産売却に関する質問】

Q

「売却」が先ですか?それとも「購入」が先ですか?

A

お客様の状況に合わせてご提案させていただいております。
お住み替えの場合で、現在お持ちの物件の売却金額を新規物件購入の資金へ充当する場合などは売却を先にご提案させていただきます。
上記に当てはまらない場合、どうしても購入されたい物件があるなどの場合は購入後ご提案致します。

 

Q

不動産を売却しやすい時期や季節ってありますか?

A

売却しやすい明確な時期はございません。
春先の2~4月、秋先の9~11月に不動産の流通量が増えますが、売却されたい方も増えますので、すぐに売却出来るとは限りません。
一番大切なことは、ご相談いただくことです。
物件の状態・売却希望金額などを踏まえて売却までの計画をご一緒に考えていきます。

 

Q

持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいでしょうか?

A

まずは当社にご相談ください。
物件の売却に関しては各会社によっても販売方法などが異なります。
当社では物件の査定から販売価格のご提案までおこなっております。
ご売却にかかる期間や売却希望金額などを加味して最適なご提案を致します。
是非一度ご相談ください。

 

Q

不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいですか?

A

緊急を要する場合などは当社にて買取も可能です。
物件の状態などにより買取金額を提示させていただきます。
売却希望期間に猶予がある場合は通常の販売活動を致します。

 

【不動産の査定や売却活動に関する質問】

Q

売却価格はどうやって決まるのですか?

A

最終的に売主様に決定いただきました価格が売却価格になります。
適正な査定を行って提案しました査定金額を基に売主様に売却金額を決定いただきます。

 

Q

査定価格の仕組みはどうなっているのですか?

A

近隣の販売価格・成約事例・物件の状況などを基に算出致します。
査定価格は現在の市場動向、路線価や近隣の売買事例・成約事例を基に算出し、物件周囲の環境・内部の状態・築年数などを勘案して最終的に決定致します。

 

Q

売却価格は途中で変更できますか?

A

いつでも変更可能でございます。
売主様のご要望にていつでも変更できます。

 

Q

近所に内緒で売却はできますか?

A

もちろん可能でございます。
当社での買取、当社のお客様へのご紹介などの手段もございます。
また一般の方向けのチラシやインターネットでの掲載以外にも他不動産業者への販売活動をおこないます。

 

Q

買い手からの印象を良くするにはどうすればいいでしょうか?

A

全てお伝えさせていただきます。
建物の場合は残置物を無くし、内装を綺麗にすることです。 土地の場合は草刈りなど手入れを定期的におこない見栄えを良くすることが印象を良くすることに繋がります。

 

Q

売出し前にリフォームをした方が有利ですか?

A

どちらとも限りません。
リフォーム後の物件を気に入られて購入される方もいらっしゃれば、ご自身でリフォームをされたい方など多種多用な方がいらっしゃいます。
リフォームには多額の費用がかかりますので、リフォーム前に一度不動産業者にご相談いただいた方が良いかと思います。

 

【不動産の売却費用・税金・ローンなど、お金に関する質問】

Q

不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがありますか?

A

仲介手数料+印紙代+登記費用が主な費用になります。
仲介手数料は売却金額(400万円以上の取引の場合)の3%+6万円に消費税がかかります。
これに登記費用が1~5万円程度、印紙代が1~2万円かかります。
その他にも残置物処理や境界確定費用なども発生する場合がございます。

 

Q

不動産の売却時にも税金はかかりますか?

A

基本的にはかかりません。
但し売却益がある場合はかかる可能性があります。

 

Q

ローンの残債が多いと買い替えは不可能でしょうか?

A

不可能ではございません。まずはご相談ください。
現金で売却損を補う方法や銀行の住み替えローンをご利用する方法などもございますので是非一度当社にご相談ください。

 

Q

優遇税制にはどのようなものがありますか?

A

「住宅ローン控除」「贈与税の特例」「登録免許税の軽減」「不動産取得税の軽減」「固定資産税の軽減」「印紙税の軽減」「リフォーム減税」「買換え特例」「住宅損失の繰越控除」「3,000万円特別控除」など主に「住宅ローン控除」は年末時のローン残高の1%を所得税より控除、控除期間10年間、最大500万円(長期優良住宅の場合600万円)がございますので有効にご活用ください。
適用を受けるには条件や制限がございます。
また時限立法により毎年確認する必要もございますので詳しくはご相談下さい。

 

【不動産会社のサービスについての質問】

Q

店舗では、どんなサービスが受けられるのですか?

A

お住まいに関することは全てお任せください。
物件の購入・売却に関するご相談、住宅ローンのご相談、リフォームに関するご相談など、何でも気軽にご相談いただけますので是非ご来店ください。

 

Q

希望条件を伝えたら、物件を探してくれますか?

A

もちろんでございます。
希望の物件間取り、外観、予算などをお伝えいただけましたら必ずお客様に満足いただける物件をご提案致します。

 

Q

資料請求をすると、どんな資料がもらえますか?

A

ご請求いただいた詳細資料はもちろん、類似物件の資料もお渡し致します。
また併せて資料の詳細についてもご説明させていただきます。

 

【不動産会社とのやりとりについての質問】

Q

1回の来店で、どのくらいの時間をみておけばいいでしょうか?

A

1~2時間程度お時間をいただければと思います。
お客様の要望をお伺いして物件を2~3物件ご案内する場合は2時間程度になります。

 

Q

小さい子供を連れて行ってもいいでしょうか?

A

もちろんでございます。
お子様と一緒に物件を見ていただければと思います。

 

Q

日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいいでしょうか?

A

ご指定のお時間にご連絡させていただきます。
何時~何時の間などお時間をご指定いただきましたら、その時間にご連絡させていただきます。

 

Q

会社の特徴・強みを教えてください。

A

当社の所在地である近江八幡市はもちろんのこと、東近江市、彦根市などもカバーしております。
また他府県である京都、大阪、兵庫などにも提携先がございますので転勤による買い替えなどの場合もしっかりサポート致します。

 

【物件選びの方法についての質問】

Q

物件選びの条件が定まらない場合は何から決めると良いでしょうか?

A

まずはヒアリングをさせてください。
一般的に予算から決めていきます。
月々のお支払いなどは生活をしていく上で重要な点になりますので、まずは予算内の物件から見ていくことをお勧めしております。

 

Q

なかなか良い物件が見つからない場合はどうすればいいでしょうか?

A

当社にお任せください。
お客様にご要望にお応えできるような物件を必ずご提案致します。

 

Q

中古物件を買ってリフォームをする場合はどう進めると上手くいきますか?

A

リフォームの予算に合わせて中古物件を選ぶことが大切です。
リフォームにも段階があり、フルリフォームをおこなう場合は多額の費用がかかります。
極力リフォーム費用がかからない物件を選ぶことが大切です。

 

Q

土地を買って注文住宅を建てる場合はどう進めると上手くいきますか?

A

当社へご相談いただくことが一番確実な方法でございます。
ハウスメーカー+当社で土地の調達から理想の家を建てるまでサポート致します。

 

Q

マンションか戸建かどのような基準で選べば良いでしょうか?

A

現在のライフスタイル+将来設計をお聞かせください。
戸建にもマンションにもメリット・デメリットがございます。
お子様の人数、月々のお支払い金額、駅までの距離、車の有無、広さ間取りなど現在から将来のお話をお聞かせください。

 

Q

新築か中古かどのような基準で選べば良いでしょうか?

A

お客様のご要望に完璧にお応えするには新築が一番良いかと思います。
新築にも中古にもそれぞれのメリット・デメリットがございますので一度ご説明させてください。

 

Q

何件くらい物件を見て購入するのが良いのでしょうか?

A

お客様が気に入られた物件が購入されるべき物件だと考えております。
平均5件ほどで購入物件を決められる方が多いかと思いますがお客様がより多くの物件を見られたい場合はご納得いただくまでお付き合いさせていただきます。

 

Q

物件を見に行った際にはどこをチェックすればいいのでしょうか?

A

マンションは管理状況、土地・戸建は道路と敷地の関係です。
資産的価値の観点から上記の内容は重要になります。

 

Q

購入から入居まではどれくらいの期間が必要でしょうか?

A

約1ヶ月になります。
ご契約から住宅ローン審査、登記引渡しなどをこの期間で行っていきます。
但し、未完成物件の場合は3ヶ月から6ヶ月ほどお時間がかかる場合もございます。

 

【不動産会社や営業マンに関する質問】

Q

不動産会社はどんなことをしてくれるのですか?

A

不動産に関するライフアドバイザーです。
土地・戸建・マンションなどを売りたい、買いたい、貸したい、借りたいなど、お客様の要望を加味した上で当社の経験や知識からご提案致します。

 

Q

不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがありますか?

A

売却を依頼する意味の媒介契約を当社と締結します。
媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、お客様のご要望に合わせて決めていきます。

 

Q

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫ですか?

A

もちろん大丈夫です。
総合的に判断いただき最終的に一社に絞り込んでいただければと思います。

 

Q

営業マンについて希望を言っても大丈夫でしょうか?

A

気軽にご要望ください。
男性・女性などの要望にもお応え致します。

 

Q

不動産会社を通さず、自分で売却は可能ですか?

A

可能ですが様々な問題が発生する可能性があります。
ご自身で売却される場合は、物件調査から契約書作成、測量、登記、融資など専門的な知識が必要です。
万が一トラブルが発生した場合のリスクを考えるとおすすめはできません。